优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。
高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
希望采纳
我给你总结几条干货：
1、南北通透；
2、客厅朝阳；
3、客厅带南向阳台，阳台尽可能宽，尽可能长，能把南向一个卧室拖上最好；
4、如果34层高层，小区容积率高，建议购买20层-28层，采光更有保障；
5、南向卧室多；
6、不临街，噪音太大了。
7、如果北向有生活阳台最好；
8、厨房尽可能大；
9、厨房门口最好不要白餐桌，要有独立餐厅；
10、打开进户门最好看不到餐厅和客厅的沙发最好。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
南北向最佳，楼层如果是高层13楼以上，顶层不考虑，如果选中楼层为奇数门牌选偶数即可。
我建议应该买东区离超市比较近，购物方便。比火车到火车站比较远，比较安静。
另外要买正房。一般是东大西小麦东不买西。
楼层来说七上八下。买七不买八。
不要14 18楼层。不要买顶楼。
买商品房要买坐北朝南的房子更好，南北通透又明亮，楼层就是要楼梯房三楼以上的房子就好，电梯房就是十楼以上二十六楼以下的就好其实阳台朝向就是房子朝向的说法也是有一定的道理的，例如小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。但是如果卧室朝南，但阳台在北侧，那么北侧是房屋朝向吗？好像并非如此，因此单纯从阳台的朝向是无法判断房屋朝向的。
不过判断房子的朝向最好是以见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。举例子说明，小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。
担心在的新房大多数都是期房，购房者在选房的时候只能看户型图，看户型图时首先根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台有钱人首先考虑的手正南正北的。南北通透的房子。
绝对不会选择东南方向的，这种房子首先采光不是很好，并且属于沿街楼，比较乱，如果实在没有钱，还急于买房，先住下也是可以的，不过需要做辟邪，镇邪处理。比如买盆什么花，买把桃木剑等。
现在.是高科技时代，不要讲迷信。现在大多是住楼房，都在同一块地上。
至于朝向\楼层，喜欢就好。当然南北朝向的好啰。
对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的。
好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。
正朝南不一定就最好是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。
如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向最重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。
赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。
如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。其次是卧室的朝向。
对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。
卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。
卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。
如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。再次是厨房和卫生间的朝向。
卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。
由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把你讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。
学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。
对于购房者来说，北京买房不一定要最大，但一定要最适合的。
但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择。是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。 一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
基本上12层属于扬灰层，建议选择12层以上的，如果周边对视野有遮挡，那就再选到一点的，开阔的视野能让自己有个好的心情，我是25层的。你打算要大户还是小户啊，你说的马路是主干道吗？如果是的话那免不了每天被车辆的噪音所打扰。学校还好了，没事的时候看看学生们嬉戏，听听铃声和读书声也不错。个人觉得朝东好，夏天不至于西晒，冬天也能有阳光照耀。如果是给老人选，那还是朝阳面日照时间长的好。
不知道你是哪里的朋友，要是北京的话那就更不能选靠马路了，更不能太低。我以前的房子就是主干道旁，周边非常的方便，唯一一点就是吵，如果当初要是再往上住点肯定就好多了。现在住的是25层，那个静啊。之前我家人也反对，说太高了，结果等我们实地看的时候，家人都被高层的开阔视野给征服了~~~你不妨也试试哈。
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